Immobilier neuf — VEFA
Frais de notaire dans le neuf 2026
2 % à 3 % seulement — un avantage fiscal majeur pour les acquéreurs de logements neufs
Avantage clé : Dans le neuf, les droits de mutation ne s’appliquent quasiment pas. Au lieu de ~6,32 % dans l’ancien, vous payez seulement 0,715 % de droits d’enregistrement. Une économie de 5 000 € à 15 000 € selon le prix du bien.
Pourquoi les frais sont-ils réduits dans le neuf ?
Lors de l’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou d’un logement neuf achevé, le bien est soumis à la TVA immobilière (20 %) incluse dans le prix de vente. En contrepartie, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sont quasi supprimés — seulement 0,715 % de taxe de publicité foncière à la place des ~6,32 %.
Composition des frais dans le neuf
| Poste | Taux | Pour 300 000 € |
|---|---|---|
| Taxe publicité foncière | 0,715 % | 2 145 € |
| Émoluments notaire TTC | barème dégressif | 3 185 € |
| Formalités & débours | forfait | 1 000 € |
| Contribution sécurité immo | 0,10 % | 300 € |
| TOTAL estimé | ~2,21 % | 6 630 € |
Neuf vs Ancien : comparatif chiffré
| Prix du bien | Frais neuf | Frais ancien | Économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 5 030 € | 16 520 € | − 11 490 € |
| 350 000 € | 7 880 € | 27 345 € | − 19 465 € |
| 500 000 € | 10 580 € | 38 595 € | − 28 015 € |