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Financement immobilier
Frais de notaire et prêt immobilier : apport, financement à 110 % et budget
Les banques demandent souvent que l’apport couvre les frais d’acquisition. Voici comment anticiper ce poste dans votre plan de financement.
Lors d’un achat immobilier, les frais de notaire sont généralement payés le jour de la signature de l’acte authentique. En pratique, ils doivent être disponibles en même temps que le prix de vente.
Les frais de notaire peuvent-ils être financés par le prêt ?
Oui, certaines banques acceptent un financement dit à 110 % : le prêt couvre le prix du bien et les frais annexes. Ce montage reste plus sélectif, car il augmente le risque bancaire et le coût total du crédit.
Pourquoi l’apport sert souvent à payer les frais ?
La règle la plus courante consiste à financer le prix du bien par crédit et à régler les frais de notaire avec l’apport personnel. Cela rassure la banque sur votre capacité d’épargne et limite le ratio d’endettement.
Prévoir une enveloppe autour de 7 à 8,5 % du prix du bien.
Les frais réduits facilitent l’apport, souvent autour de 2 à 3 %.
Le traitement dépend du vendeur, de la TVA et du type de terrain.
Comment optimiser son plan de financement ?
- Estimer les frais avec la calculette.
- Comparer les scénarios ancien/neuf/terrain.
- Vérifier si les honoraires d’agence peuvent être sortis de la base taxable.
- Prévoir une marge pour les ajustements définitifs de l’étude notariale.
- Demander à la banque si un financement partiel des frais est possible.
Avant de déposer votre dossier bancaire
Calculez vos frais d’acquisition et préparez un budget clair à présenter à votre conseiller.